Kredyty hipoteczne - porównywarka najlepszych ofert

100000
120 mies
Zmień widok
  • Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt zabezpieczony hipoteką na nieruchomości.
  • Można go przeznaczyć na zakup, budowę, rozbudowę lub remont domu albo mieszkania.
  • Charakteryzuje się wysoką kwotą, długim okresem spłaty (do 35 lat) i wymaganym wkładem własnym.
  • Oferty różnią się oprocentowaniem, prowizją, ubezpieczeniami i innymi kosztami – warto porównywać RRSO.
  • Wnioskowanie wymaga zdolności kredytowej, stabilnych dochodów i kompletu dokumentów.

Co to jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Umożliwia zakup mieszkania, domu, działki lub budowę nieruchomości. Uregulowany jest ustawą z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym, która określa zasady zawierania umowy, obowiązki stron, nadzór nad pośrednikami i skutki niedopełnienia obowiązków.

Kredyt hipoteczny to forma kredytu bankowego, zabezpieczonego hipoteką umowną lub innym prawem związanym z nieruchomością mieszkalną, przeznaczonego na zakup, budowę, rozbudowę lub remont nieruchomości mieszkalnej.

W przypadku braku spłaty zobowiązania, bank ma prawo przejąć nieruchomość będącą zabezpieczeniem. Szczegółowe informacje o hipotece znajdziesz w osobnym artykule.

Najważniejsze informacje o kredycie hipotecznym

  • Cel: zakup nieruchomości, budowa domu, remont lub rozbudowa.
  • Kwota: nawet kilka milionów złotych.
  • Okres spłaty: do 35 lat.
  • Wkład własny: minimum 10%, zazwyczaj 20%.
  • Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości.
  • Rodzaje oprocentowania: stałe (na 5-7 lat) i zmienne (powiązane z WIBOR).
  • Wymagania: stałe dochody, pozytywna historia kredytowa, komplet dokumentów.

Jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny?

Porównuj oferty za pomocą:

  • RRSO – wskaźnika całkowitego kosztu kredytu.
  • Całkowitego kosztu kredytu – prowizji, odsetek, ubezpieczeń.
  • Oprocentowania – stałe lub zmienne.
  • Wysokości miesięcznej raty.
  • Wymaganego wkładu własnego.

Użyj kalkulatora i porównywarki kredytów hipotecznych, aby szybko przeanalizować różne opcje. Skorzystaj z rankingów aktualizowanych co miesiąc.

Porównywarka i kalkulator kredytowy

Wprowadź kwotę kredytu i okres spłaty, aby zobaczyć propozycje banków. Narzędzia te pokazują oferty z uwzględnieniem RRSO, wysokości raty i kosztów całkowitych.

Skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego

Ranking kredytów hipotecznych

Ranking przedstawia najtańsze i najlepiej oceniane oferty. Uwzględnia RRSO, wysokość raty, całkowity koszt kredytu i warunki promocyjne.

Warunki i zdolność kredytowa

  • Wymagane: stały dochód, wiek umożliwiający spłatę, pozytywna historia BIK, wkład własny.
  • Dokumenty: dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach, dokumenty nieruchomości.
  • Zdolność kredytowa zależy od: dochodów, wieku, zatrudnienia, stanu cywilnego, historii kredytowej.

Rodzaje kredytów hipotecznych

  • Kredyt na mieszkanie – zakup lokalu na rynku pierwotnym lub wtórnym.
  • Kredyt na budowę domu – wypłacany w transzach, po weryfikacji postępu budowy.
  • Kredyt remontowy – na modernizację, rozbudowę nieruchomości.
  • Pożyczka hipoteczna – na dowolny cel, zabezpieczona hipoteką.

Koszty kredytu hipotecznego

  • Oprocentowanie (stałe/zmienne – WIBOR + marża).
  • Prowizje, opłaty manipulacyjne.
  • Ubezpieczenia: nieruchomości, pomostowe, na życie.
  • Opłaty sądowe (wpis hipoteki), PCC.

Rodzaj rat: równe vs malejące

  • Raty równe – jednakowa wysokość, lepsza przewidywalność.
  • Raty malejące – niższy całkowity koszt, ale wyższe pierwsze raty.

Jak złożyć wniosek o kredyt hipoteczny?

  1. Porównaj oferty online.
  2. Skontaktuj się z ekspertem banku.
  3. Przygotuj dokumenty i wypełnij wniosek.
  4. Oczekuj decyzji i podpisz umowę.
  5. Dopełnij formalności i odbierz środki.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to skuteczna metoda finansowania zakupu lub budowy nieruchomości. Wymaga jednak dobrej zdolności kredytowej i dokładnej analizy ofert. Przed podpisaniem umowy porównaj warunki, użyj kalkulatora i zapoznaj się z wymaganiami banku.

Często zadawane pytania

Jakie są maksymalne kwoty kredytów hipotecznych dostępnych w ofercie banku?
Maksymalna kwota kredytu hipotecznego może wynosić nawet kilka milionów złotych. Aktualnie bank ING proponuje kwotę do 4 mln zł.
Jakie są minimalne kwoty kredytów hipotecznych dostępnych w ofercie banku?
Teoretycznie kredyt hipoteczny można wziąć na nawet kilka tysięcy złotych. Praktycznie jest to całkowicie nieopłacalne. Ten rodzaj kredytu służy do finansowania zakupu nieruchomości. Jego średnia kwota to około 300 000 zł.
Czy bank oferuje programy lojalnościowe dla stałych klientów w zakresie kredytów hipotecznych?
Kredyty hipoteczne są dostępne w promocjach, które zapewaniają lepsze warunki kredytowania, jednak trudno tu mówić o programie lojalnościowym. Z drugiej strony w ramach sprzedaży cross-selling, gdy skorzystamy z produktów dodatkowych banku: karta kredytowa, konto osobiste itp., kredytodawca może dodatkowo obniżyć koszty zobowiązania.
Czy bank udziela kredytów hipotecznych również osobom z negatywną historią kredytową?
Nie, kredyt hipoteczny wymaga pozytywnej historii kredytowej i wysokiej zdolności kredytowej.
Czy istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego przez internet?
Nie, nawet jeśli możemy złożyć wniosek a także dostarczyć potrzebne dokumenty, konieczna będzie wizyta w placówce banku w celu zawarcia umowy kredytowej.
Czy bank oferuje doradztwo w zakresie kredytów hipotecznych dla swoich klientów?
Tak, eksperci kredytowi banku odpowiedzą na każde pytanie dotyczące ich oferty, jak również procedur związanych z uzyskaniem kredytu.
Dodaj komentarz
Twoja ocena
5

Treści powiązane z Kredyt hipoteczny

Kogo obejmuje renta dożywotnia w 2025?
25.07.2023 r
Renta dożywotnia - zabezpieczenie przyszłości seniora

Wiedziałeś, że przy podpisaniu renty dożywotniej masz prawo do dożywotniego użytkowania mieszkania, a przy tym będziesz zwolniony z podatku od nieruchomości i ubezpieczenia lokalu? Masz minimum 65 lat i jesteś właścicielem nieruchomości? Sprawdź, czy renta dożywotnia jest rozwiązaniem właśnie dla Ciebie!

Kredyt budowlano - hipoteczny
13.01.2023 r
Kredyt budowlany - krok po kroku

Budowa własnego domu to atrakcyjna alternatywa dla zakupu gotowej nieruchomości. Jednak aby zbudować dom, potrzebny Ci jest szczególny kredyt, kredyt hipoteczno-budowlany. Dowiedz się, na czym dokładnie polega ten wariant kredytu hipotecznego.

Kredyt na zakup działki
12.01.2023 r
Kredyt hipoteczny na zakup działki - wszystko co trzeba wiedzieć

Kredyt hipoteczny to największe zobowiązanie finansowe oferowane przez polskie banki. Służy do naprawdę kosztownych inwestycji, takich jak budowa domu, czy sfinansowanie zakupu działki. Dowiedz się wszystkiego o kredycie hipotecznym, jak wygląda wnioskowanie, jakie dokumenty należy przygotować, ile czasu przyjdzie poczekać na sfinalizowanie umowy.

Kredyt na rozbudowę domu
13.01.2023 r
Kredyt hipoteczny na rozbudowę domu - wszystko co trzeba wiedzieć

Niekiedy chcemy pozostać blisko rodziny, nie chcemy wyprowadzać się daleko od domu, a czasem wcale nie planujemy go opuszczać. Jednak problemem może być przestrzeń mieszkaniowa. Aby rozwiązać ten problem, można pokusić się na rozbudowę domu. W tym celu warto rozejrzeć się za sposobem finansowania tego przedsięwzięcia, a doskonale do tego sprawdzi się kredyt hipoteczny.

Kredyt hipoteczny a rozwód - niezbędne informacje
21.12.2022 r
Kredyt hipoteczny a rozwód - niezbędne informacje

Czasem kredyt hipoteczny jest tym, co trzyma małżeństwo razem. Każdy boi się, że po rozwodzie zostanie sam ze spłacaniem kredytu hipotecznego. Prawda nie jest tak straszna, ale nie jest też taka prosta. Dowiedz się, jak wygląda spłacanie kredytu hipotecznego po rozwodzie. Dowiedz się kto i dlaczego zobligowany jest do spłacania tego zobowiązania.

Promesa kredytowa - niezbędne informacje
25.11.2022 r
Promesa kredytowa - niezbędne informacje

Promesa kredytowa jest dokumentem wystawianym przez bank. To deklaracja ze strony banku, jak wysokiego kredytu mógłby w danej chwili udzielić klientowi. Sprawdź, do czego może przydać się promesa oraz jak ją uzyskać.

Wskaźnik LTV przy kredycie hipotecznym w 2025
25.11.2022 r
Wskaźnik LTV przy kredycie hipotecznym

Wiele osób zastanawia się, czym jest wskaźnik LTV. W najprostszych słowach, LTV mówi nam jaki procent wartości nieruchomości może stanowić kredyt. W tym momencie LTV w polsce to nie więcej niż 80%, jednak im jest niższy, tym więcej korzyści z tego płynie. Sprawdź, od czego zależy wysokość wskaźnika LTV i jak może się on Tobie przysłużyć, gdy planujesz zakup nieruchomości na kredyt.

Wkład własny w 2025 roku
25.11.2022 r
Wkład własny - wszystko co trzeba wiedzieć

Wkład własny w tym momencie to co najmniej 10% wartości nieruchomości, choć większośc banków wymaga 20% wkładu własnego. Przeczytaj niniejszy artykuł, aby dowiedzieć się wszystkiego na temat wkładu własnego. Dlaczego jest niezbędny? Na co wpływa wyższy wkład własny? Czy istnieje szansa uniknąć wkładu własnego? Sprawdź sam.