Program Dobrowolna Sprzedaż Nieruchomości — Kto może z niego skorzystać?

Czym jest DSN?

Program DSN to narzędzie pomocowe dla kredytobiorców z problemami w spłacie kredytu hipotecznego, objętych ustaleniami Ustawy o kredycie hipotecznym z 23 marca 2017 r. i jej nowelizacją z 22 lipca 2017 r. Umożliwia dobrowolną sprzedaż obciążonej kredytem nieruchomości, gdy bank odmówił restrukturyzacji, a dłużnik nie radzi sobie ze spłatami.

Na czym polega DSN?

Kredytobiorca, który po wyczerpaniu drogi restrukturyzacyjnej nadal nie reguluje zobowiązania, może sprzedać nieruchomość – mieszkanie, dom, działkę – obciążoną hipoteką. Sprzedaż może nastąpić po co najmniej 6 miesiącach od zakończenia procesu restrukturyzacyjnego.

Warunki uczestnictwa w programie DSN

• Kredyt hipoteczny zawarty po 22 lipca 2017 r., niezależnie od waluty.
• Złożony wniosek o restrukturyzację i jego odmowa przez bank.
• Kredyt na etapie egzekucyjnym lub z opóźnieniami.

Które banki oferują DSN?

DSN jest dostępny w wielu bankach hipotecznych, m.in.:

• Santander Bank Polska: oferuje dodatkowe formy pomocy, jak zawieszenie spłaty i wsparcie z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.
• PKO BP: pokrywa koszty profesjonalnego pośrednika i umożliwia negocjacje warunków długu, w tym umorzenie części odsetek.
• Alior Bank: wspiera profesjonalnym operatem szacunkowym i negocjacjami, a także umożliwia opcję umorzeniową lub rozłożenia długu na raty.

Jak skorzystać z DSN? – 7 kroków

1. Zgłoś chęć udziału w DSN po otrzymaniu odmowy restrukturyzacji.
2. Bank oceni Twoją sytuację i potwierdzi dostępność wsparcia.
3. Pośrednik bankowy oszacuje wartość nieruchomości i przygotuje ofertę sprzedaży.
4. Oferta zostanie opublikowana, zainteresowani kupcy składają swoje propozycje.
5. Wybierasz najlepszą ofertę wraz z pomocą pośrednika.
6. Jeśli sprzedaż nie pokryje całego długu – bank zaproponuje rozłożenie lub umorzenie pozostałości.
7. Po sprzedaży bank usuwa hipotekę – formalne zakończenie procedury DSN.

Korzyści programu DSN

• Uniknięcie egzekucji komorniczej.
• Uniknięcie samodzielnej licytacji – kontakt z profesjonalistą wspiera proces.
• Zaspokojenie zobowiązania w całości lub części — możliwe rozłożenie pozostałości długów.
• Wsparcie negocjacyjne i operat szacunkowy bez dodatkowych kosztów dla klienta.
• Możliwość wyjścia z programu bez negatywnych konsekwencji.

Ryzyka i ograniczenia programu DSN

• Sprzedaż może nie pokryć całego zadłużenia.
• Możliwość skorzystania z DSN wymaga wcześniejszego odrzucenia restrukturyzacji.
• Program dostępny tylko dla kredytów po 22 lipca 2017 r.

Program Dobrowolna Sprzedaż Nieruchomości w 2025 – podsumowanie

DSN to narzędzie pomocowe dla osób zagrożonych utratą nieruchomości zabezpieczonych hipoteką. Pozwala uniknąć komorniczej egzekucji, zapewnia profesjonalne wsparcie przy sprzedaży i daje realną szansę zamknięcia zobowiązania na korzystnych warunkach. Warto rozważyć DSN, gdy restrukturyzacja kredytu nie przynosi efektów, a dalsze zaległości grożą narastającymi kosztami.