Czym jest podatek od kupna mieszkania?
Podatek od kupna mieszkania jest to danina, którą musi odprowadzić nabywca nieruchomości. W ramach podatku od kupna mieszkania wliczamy wartość VAT doliczoną do wartości nieruchomości oraz opłaty niezbędne do sporządzenia ubezpieczeń i umów cywilnoprawnych. Należy pamiętać o tym, że płacimy tylko jedną formę podatku w zależności od umowy sporządzonej podczas zakupu mieszkania!
Oznacza to, że kupujący opłaca VAT lub podatek PCC od wartości zakupionego mieszkania. Rodzaj umowy jest uzależniony od tego czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, czy też rynku nowych mieszkań.
Podatek PCC od zakupu mieszkania
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) od zakupu mieszkania jest podatkiem pobieranym podczas zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. PCC od zakupu mieszkania jest pobierany od umów zawieranych w formie aktu notarialnego. Stawka podatku wynosi 2% nominalnej wartości mieszkania. Wartość nominalna to wartość określona w umowie sprzedaży.
Podatek VAT od zakupu mieszkania
Podatek VAT od zakupu mieszkania obowiązuje w przypadku nieruchomości zakupionych od dewelopera lub innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budowy nieruchomości. Jeżeli nabywca zdecyduje się kupić nowe mieszkanie, nie obowiązuje go podatek PCC tak jak w przypadku zakupu z rynku wtórnego. W przypadku nowych mieszkań kupujący musi liczyć się z opłaceniem podatku VAT w wysokości 23 lub 8%. Stawka VAT zależy od powierzchni kupowanej nieruchomości. Sprzedaż mieszkania o powierzchni poniżej 150 m2 opodatkowane jest stawką VAT 8%, natomiast nowe mieszkania o powierzchni powyżej 150 m2 opodatkowane będą stawką VAT 23%.
Taksa notarialna od kupna mieszkania
Taksa notarialna od kupna mieszkania została wprowadzona przez ministra sprawiedliwości w 2004 roku. Na mocy uchwały notariusz nie może pobrać opłaty za sporządzenie dokumentacji, wyższej niż przewiduje ustawa. Stawki są zależne od całkowitej kwoty kupowanego mieszkania. Poniżej przedstawiamy stawki zapisane w ustawie:
- Do 3000 wartości zakupu - 100 zł taksy notarialnej;
- Od 3000 do 10 000 wartości zakupu - 100 zł taksy notarialnej + 3% od nadwyżki powyżej kwoty 3000;
- Od 10 000 do 30 000 wartości zakupu - 310 zł taksy notarialnej + 2% od nadwyżki powyżej 10 000;
- Od 30 000 do 60 000 wartości zakupu - 710 zł taksy notarialnej + 1% od nadwyżki powyżej 30 000;
- Od 60 000 do 1 000 000 wartości zakupu - 1010 zł taksy notarialnej + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000;
- Od 1 000 000 do 2 000 000 wartości zakupu - 4770 zł taksy notarialnej + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000;
- Powyżej 2 000 000 wartości zakupu - 6770 zł taksy notarialnej + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000. Całkowita kwota nie może jednak przekroczyć 10 000 złotych w przypadku osób z drugiej grupy podatkowej lub 7500 złotych w przypadku osób z pierwszej grupy podatkowej.
Podatek od kupna mieszkania a kredyt
Podczas kupna mieszkania na kredyt trzeba liczyć się z koniecznością uiszczenia dodatkowej opłaty w postaci podatku PCC. W przypadku kredytu wysokość podatku wynosi 0,01% wartości hipoteki. Aby poprawnie uregulować należność, należy złożyć do urzędu skarbowego deklarację PCC-3 w terminie do 14 dni od zakupu nieruchomości.
Kto płaci podatek od kupna mieszkania?
Podatek PCC od kupna mieszkania jest zazwyczaj płacony przez kupującego. Natomiast koszty związane z opłatami spoczywają na nabywcy nieruchomości. Innymi słowy, prowizje i podatki uregulować musi osoba, do której należy dane mieszkanie. Do kupującego należy również prawny obowiązek uzyskania potwierdzenia dotyczącego praw własności mieszkania.
Kiedy trzeba zapłacić podatek od kupna mieszkania?
Podatek od kupna mieszkania (PCC) płacimy, gdy nabędziemy nieruchomość z rynku wtórnego. W przypadku zakupu z rynku pierwotnego nabywcę obowiązuje jedynie VAT.
Kiedy nabywca nie musi płacić podatku od kupna mieszkania?
Nabywca nie musi płacić podatku PCC tylko w przypadku, gdy kupuje mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera lub prywatnego przedsiębiorcy. W tym przypadku jest zobowiązany do uiszczenia kwoty VAT w wysokości 23% lub 8% wartości nieruchomości.
Ile wynosi podatek od kupna mieszkania?
Nabywca ponosi koszty w wysokości 23% VAT lub opłaca podatek cywilnoprawny w wysokości około 2% od ceny transakcyjnej. W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego
W jakim terminie trzeba zapłacić podatek od kupna mieszkania?
Podatek od kupna mieszkania należy wpłacić do urzędu skarbowego jak najszybciej, nie później niż w ciągu dwóch tygodni od momentu zakupu nieruchomości.
Podatek od kupna mieszkania - podsumowanie
Nabywca nieruchomości jest zobligowany do ponoszenia dodatkowych opłat podczas zakupu mieszkania. Nie da się uniknąć daniny niezależnie od tego, czy nabywamy mieszkanie z rynku wtórnego, czy też pierwotnego. Różnica polega na tym, że zakup z rynku wtórnego jest obarczony podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera nie obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych. Należy jednak opłacić podatek VAT.
Komentarze