Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jego rola w określaniu prawnego statusu nieruchomości

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, który określa zasady zagospodarowania określonego obszaru w gminie. Jest to narzędzie planowania przestrzennego, które ustala, jakie funkcje ma pełnić dany teren, a także jakie są warunki zabudowy i zagospodarowania tych terenów. MPZP jest uchwalany przez radę gminy lub radę miasta w celu uregulowania sposobu zagospodarowania i wykorzystania terenów znajdujących się w danej gminie. MPZP jest aktem prawa miejscowego i nie obowiązuje poza granicami danej gminy. MPZP determinuje możliwe sposoby zabudowania terenów i wykorzystania ich przez właścicieli.

Z czego składa się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części:

• Część tekstowa (uchwała) - część dokumentu, która jest spisana. Część tekstowa, w której opisany i rozpisany jest plan zagospodarowania przestrzeni. Wyraża on słownie ustalenia rady gminy lub rady miasta,
• Część graficzna (załącznik do uchwały) - część dokumentu, która przedstawiona jest w formie graficznej, a dokładniej jest to mapa. Mapa, która pokazuje w jaki sposób zagospodarowane mogą być grunty, a także w legendzie uwzględnione są m.in. dopuszczalna wysokość budynków, czy potencjalne sąsiedztwo innych zabudowań.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zwyczajowo nazywa się dokumentem. Nie jest to jednak dokument taki, jak rozumie się np. umowę kupna/sprzedaży czy wniosek. MPZP jest dokumentem w formie uchwały.

Czego można dowiedzieć się z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można dowiedzieć sie:

• Co można wybudować w danym miejscu,
• Jak wysokie mogą być zabudowania,
• Gdzie będzie droga dojazdowa do nieruchomości,
• Jakie inne budynki mogą powstać dokoła nieruchomości.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument, który posiada formę uchwały. Forma dokumentu nie jest specjalnie istotna z punktu widzenia zwykłego obywatela. Dla niego najważniejsza jest treść MPZP, ponieważ to z niej wynika, w jaki sposób dany teren może zostać zagospodarowany. Miejscowy Plan Zagospodarowania 

Jak uzyskać wypis i wyrys z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Aby uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie trzeba się zbytnio wysilać, odwiedzać różnych urzędów, czy dostarczać tony dokumentów. Wystarczy udać się z dowodem osobistym do urzędu miasta lub gminy. Tam można uzyskać wypis i wyrys po przedłożeniu dokumentu osobistego. Czasem urzędnicy wymagać mogą dostarczenia także aktu własności nieruchomości, której dotyczyć ma wydany wypis i wyrys, aby móc go otrzymać.

Ile kosztuje wypis z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to koszt rzędu od 30 do nawet 200 złotych. Choć uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest trudne, a urzędnicy nie stawiają dodatkowych wymagań petentowi, to warto pamiętać, że uzyskanie tego dokumentu wiążę się z kosztami. 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - podsumowanie

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to niezwykle istotny dokument, który jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. W niniejszym dokumencie uwzględnione są wszystkie niezbędne informacje związane z gruntami oraz budynkami w ujęciu ich w przestrzeni miejskiej. Z MPZP można dowiedzieć się m.in. o dopuszczalnej wysokości budynku, przeznaczeniu gruntów, czy położeniu drogi dojazdowej do posesji. Dokument ten jest jednym z najważniejszych dokumentów określających stan prawny nieruchomości, do czego często jest niezbędny.